原标题 ：极目时评“疫情三年，极目仅用涨回来仅仅用了一周” ？当理性看待房地产市场回暖

极目新闻评论员 徐汉雄

疫情三年，时评涨回来仅仅用了一周。疫情不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。年涨暖（据2月16日《每日经济新闻》）

据报道 ，回仅2月前两周，周当上海链家门店的理性成交量较此前增长50%-60% 
，带看量增长30%-40%。看待1月份
 ，房地上海新房市场TOP10项目合计销售额高达370亿元，产市场成为全国销冠城市，极目仅用并且远远高于2022年的时评274.68亿元和2021年的192亿元。热度也传导到二手房市场，疫情从1月份开头
，年涨暖在二手房成交套数环比减少35%的回仅情况下，参照成交价却上涨了1.24%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复 。从成交周期来看
，房源成交周期和客源成交周期都有缩短 ，目前成交节奏有加快趋向
。这应该是比较客观的描述。但要说疫情三年，涨回来仅仅用了一周，可能就有夸张之嫌 。

就以上海来说
，在浦东内环内洋泾板块 ，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多
，一般都是买300来万元的比较多。嘉定新城 、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。200万－300万元的房源，房东市场80%还是置换的。

由此可可见，目前的交易还是比较务实 ，以刚需为主
，以总价相对较低的比较容易出手。楼市的回暖是个渐进过程，不是一周时间就能完成的 。中介也说，等到总价1000多万元的大房子开头热了，这个市场就全面火了。

报道显示，据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率 。优化限购
、降低首付 、补贴税费 、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的标准配置
。根据克而瑞研究中心数据，全国11个重点城市的二手房成交较去年春节月的成交增长29%，出现回暖迹象。据贝壳研究院统计，1月贝壳50城二手房价钱指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。50城中约六成城市二手房价钱1月止跌。

在多项政策利好叠加下 ，从各地房地产市场体现来看，部分城市的二手房市场出现回暖迹象 。要看到的是
，目前的回暖是政策暖风带来的积极变化 ，不同城市之间 ，同一城市的不同区域，回暖趋向不尽相同。可以说，房地产市场的复苏仍在路上，还有待继续升温，居民对住房消费的信心有所恢复，也有待进一步增强。

房地产市场回暖当然令人高兴，也不妨理性客观看待。有行业人士指出，随着市场逐步企稳，北上广深等热点城市可能面临新一轮房价上涨压力，相关政策调整要慎重。要是因而调控政策放松而导致房价大幅上涨，将进一步增加购房人负担 ，可能引发新的泡沫风险。

这个认识比较清醒，这并非给回暖泼冷水
，实是要呵护珍惜回暖的态势，不能一回暖就发热 ，就烧起猛火。因而多地持续优化房地产调控政策 ，是为了支持房地产市场平稳健康发展工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，维护住房消费者合法权益。政策千条万条 
，始终坚持一条
：房子是用来住的、不是用来炒的。

房地产市场回暖令人欣慰，也当实事求是介绍市场情况，理性分析市场现象
，别营造虚火氛围误导购房者 ，以防止房价再度过快上涨 ，以及投机炒作行为的重演 。